装修讨论

装修要不要请第三方监理?自己盯工地到底行不行

老房改造王

4 小时前 · 43 浏览 · 上海

装修要不要请第三方监理?这个问题我在老房改造前纠结了半个月,后来没请,全程自己盯。现在住进来一年多,说几句实话。 一、监理到底帮你做什么 第三方监理是业主花钱请的"自己人",主要管四件事:开工前帮你审报价和合同,把低价漏项挑出来;隐蔽工程(水电、防水、吊顶内部)每个节点到场验收;主材进场时核对品牌和型号;竣工时陪你做整体验收和结算复核。价值主要在水电和防水,封起来以后看不见,出了问题返工代价大。 二、什么情况建议请 一是平时完全抽不出时间,一周连半天都到不了现场;二是自己完全不懂,连强弱电、闭水试验是什么都没概念,师傅说什么只能点头;三是老房改造,墙里旧管线情况复杂,容易藏问题,我那套 90 年代的老房子光是旧管走位就改了三次。这几种情况,监理一般按次收费,一次几百块,整个工期跑十来次,预算影响有限,但能挡住隐蔽工程的隐患。 三、什么情况自己盯也行 如果你有半包经验、每周能去现场两次以上,或者身边有懂行的朋友帮忙把关,完全可以自己盯。我这次的做法是:水电改造挑两个关键节点(开槽布管完成、封槽之前)各去一次,自己拿卷尺量管距、全程拍照;防水闭水试验做满 24 小时,再去楼下邻居家看天花有没有渗水。整个过程跑了两三趟,加起来不到一天时间。 四、不管请不请,这几件事别省 一是隐蔽工程每个节点都拍照留档,水电走向图收好,后期打孔挂东西能救命;二是材料进场亲自对一遍品牌型号,别只看结算单;三是每次验收在群里发一条文字记录,写清日期、部位、结论和整改要求,真出问题时这就是凭证。 监理买的是省心,自己盯买的是掌控感,没有标准答案。你们装修请过第三方监理吗?觉得这笔钱花得值不值。

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