徐汇 · 90㎡ 老公房全屋翻新

【项目背景】 徐汇某 90㎡ 老公房，1990 年代建成，全屋翻新，含水电全换、防水重做、墙面地面翻新与厨卫改造。 【现场难点】 1. 老房墙体为预制板或空心砖，承重与开槽限制多，水电不能横向长距离走线。 2. 原有下水为铸铁管，年代久远存在渗漏隐患，需整段更换。 3. 房龄超 30 年，拆开后普遍存在墙面粉化、地面空鼓等隐蔽问题。 【做法与工艺】 - 拆改：拆到基层，墙面粉化层全部铲除，重新批腻子而非直接刷漆，避免半年后起皮。 - 水电：全部更换为铜芯线，配电箱容量重新计算并扩容；强弱电分管不共槽。 - 防水：卫生间、阳台、厨房三处全部重做，墙面防水高度做到 1.8 米。 - 地暖：95 平米全铺地暖，老房层高低，采用薄型地暖模块不影响层高。 【造价与工期】 预算约 18 万，工期 110-150 天。目前拆旧已完成，水电开槽施工中。 【客户反馈】 "拆开之后比预想的糟，墙皮一铲就掉。他们没糊弄，重新批了腻子，多花了几千但值。" —— 徐汇业主