上海老公房改造实录：拆到毛坯才敢说的 4 个真相

做旧房改造这些年，最有感触的一句话是：老房子的问题，都在墙里头。这次带大家看一套上海老公房的改造过程，说 4 个只有拆开才知道的真相。 真相一：铲墙不一定能铲干净 老墙面常见做法是腻子层很厚，一铲就掉。但有些墙的基层空鼓，铲完腻子还要重新做界面剂和粉刷石膏，否则新腻子还是会跟着掉。判断办法很简单：用手敲，声音发空的地方必须处理。 真相二：预制板楼板不能随便开槽 很多老公房是预制板楼板，缝隙之间受力弱。如果水电在楼板上大面积开槽，会削弱结构。正确做法是走墙面和吊顶，地面尽量用薄贴或者走墙。 真相三：承重墙和非承重墙一定要分清 这是底线。老房子的图纸往往不在了，最稳妥的办法是找物业确认，或者看墙体厚度——一般 24 公分以上的砖墙别动。拆错一面墙，后面所有的钱都白花。 真相四：下水管 90% 有老化 铸铁下水管用二三十年，内壁都是锈，弯头处最容易堵。改造的时候顺手换成 PVC，管径不要缩小，坡度要留够，不然后期返味、堵管很烦。 旧房翻新和毛坯房装修，完全是两件事。旧房的钱，一半都花在「把原来的错误纠正过来」上。所以预算一定要留出 15%~20% 的机动量，遇到问题才不慌。