半包、全包、清包、整装有什么区别？一张表看懂
签合同前第一个要定的不是价格，而是模式。「半包」「全包」这两个词各家说法还不一样，有人说的半包含橱柜，有人说的半包连水泥沙都不包。先把四种模式的边界搞清楚，报价才有可比性。
四种模式，一张表对比
按「谁买材料、谁管施工」两个维度分，市面上就这四种。上海目前自住装修的主流是半包，占比超过一半。
| 模式 | 包含 | 不包含 | 业主投入 | 上海参考价 |
|---|---|---|---|---|
| 清包（清包工） | 只含施工人工 | 所有材料（辅料也自购） | 极高，需天天跑建材市场 | 人工 350-600 元/㎡ |
| 半包 | 人工 + 辅料（水泥、沙、砖、水电管、腻子、乳胶漆等） | 主材（瓷砖、地板、门、橱柜、洁具、五金） | 中等，需自己选主材 | 600-1800 元/㎡，主流 800-1500 |
| 全包 | 人工 + 辅料 + 主材 | 家电、家具、软装、部分灯具窗帘 | 较低，主要做选样和验收 | 约半包的 1.8-1.9 倍 |
| 整装 / 套餐 | 人工 + 辅料 + 主材 + 部分家电软装 | 通常不含拆旧、水电改造、封阳台 | 最低，拎包入住 | 按套内面积报价，套餐单价常见 1500-2500 元/㎡ |
注意：整装套餐的计价口径与半包完全不同，一定要换算成同一口径再比，否则很容易被「单价看着便宜、总价并不低」误导。
半包到底包含什么？辅料清单
判断一家公司报的是不是真半包，看这张清单有没有写全。写「同档次」而不写品牌型号的，等于没写。
- 水电类：电线（2.5㎡/4㎡）、穿线管、暗盒、冷热水管、阀门、弯头
- 泥瓦类：水泥、黄沙、界面剂、瓷砖胶、填缝剂、防水涂料
- 木工类：石膏板、轻钢龙骨、细木工板（若现场打柜）
- 油漆类：腻子粉、找平石膏、网格布、乳胶漆（面漆与底漆）、美纹纸
- 辅材类：各类胶、螺丝、钉、保护膜、阴阳角条
常见争议点：乳胶漆算主材还是辅料？行业惯例算辅料，但不少公司会把它划到主材让你自购。签约前明确写进清单，避免开工后扯皮。
怎么选：三个判断标准
- 看时间：每周能拿出 1 天跑建材的选半包；一周连半天都没有的，选全包或整装
- 看预算：半包对预算控制力最强（主材可自主比价，通常能省 8%-15%）；全包买的是省心，价格里含服务溢价
- 看意愿：喜欢自己挑瓷砖地板、对环保等级有明确要求的选半包；对材料无感、只在意效果的选全包
折中方案也很常见：主体做半包，把橱柜、木门、卫浴这类需要专业安装的主材交给公司代购，既省了跑腿，也保留了瓷砖、地板、涂料的自主权。
最容易扯皮的三件事
- 辅料品牌：报价写「立邦或多乐士同档次」，实际用的是低价同规格产品。要求写死品牌 + 系列型号
- 材料差价：全包模式下，公司采购价比市场低的部分通常不会返还给业主。若在意，可在合同里约定主材按实际采购价 + 固定服务费结算
- 增项：半包最容易在拆旧、水电、防水上出增项。约定「增项需业主书面确认，且总增项不超过合同价 5%」
签合同前必须写清的 6 条
- 材料清单：品牌、系列、型号、规格、颜色，逐项列明，附样品照片
- 计价口径：面积是按建筑面积还是套内面积，水电是打包价还是实测单价
- 付款节点：建议按开工 30%、水电验收 30%、泥木验收 30%、竣工 10% 分配，尾款留到验收后
- 工期与违约：写明开工与竣工日期，以及延期赔付标准
- 保修条款：隐蔽工程通常保 5 年，面层 2 年，写清保修范围与响应时间
- 增减项规则：增项单价按报价单单价执行，不得临时加价
常见问题
半包和全包哪个更省钱？
同等材料档次下，半包通常比全包省 8%-15%，因为主材由你自主比价，避开了公司的采购加价。但半包要投入大量时间选材、比价、跟到场，时间成本要自己算。上海自住装修目前仍以半包为主。
装修半包包括什么？
半包包含施工人工和辅料，辅料指水泥、黄沙、砖、水电管、防水涂料、腻子、乳胶漆、各类胶和五金小件。不含的是主材，即瓷砖、地板、木门、橱柜、洁具、五金龙头等。签约时务必让公司给出明确的辅料品牌清单。
全包会不会被用差材料？
存在这种风险，主要是通过「同档次品牌」这种模糊表述实现的。规避办法是在合同附件里写死品牌 + 系列型号，并且约定主材进场前需业主验收签字，未经验收不得使用。
清包适合什么人？
只适合有装修经验、有时间、且能找到熟手工人的业主。清包需要你自己采购全部材料、协调各工种进场顺序，一旦出现材料延误或工艺问题，责任全在自己。上海做清包的业主已不足一成。
整装套餐能不能选？
时间极紧、对材料没特殊要求、且房屋基础较好（次新房、改动小）的业主可以考虑。要注意套餐通常不含拆旧、水电改造、封阳台和部分主材升级，实际总价往往高于套餐宣传价，签前让对方列出「套餐外必做项」的完整清单。